Від Роман Кравець 
Придбання першої власної нерухомості на вітчизняному ринку довгий час залишалося практично недосяжним фінансовим завданням для абсолютної більшості молодих фахівців, молодих сімей та бюджетників. Класичні комерційні банківські іпотечні програми вимагали сплати від 18% до 22% річних, що перетворювало позику на непосильний довгостроковий борговий тягар: сукупна сума нарахованих відсотків уже за кілька років перевищувала первинну вартість житла. В умовах таких жорстких ринкових реалій єдиним дієвим та соціально справедливим інструментом розв’язання житлового питання стала масштабна державна підтримка.
Сьогодні тисячі українських громадян отримали реальну та гарантовану державою можливість оформити єОселю завдяки тісній співпраці державних інституцій із провідним банківським сектором країни. Пільгове кредитування кардинально знизило фінансовий бар’єр входу на ринок нерухомості, зафіксувавши річну відсоткову ставку на рекордно доступному рівні 3% або 7% на перші 10 років користування кредитом. Ощадбанк, володіючи статусом найбільшого системного державного банку, забезпечує стабільне та безперебійне фінансування, утримуючи беззаперечне лідерство за часткою схвалених і виданих позик.
Головний ризик комерційного кредитування завжди полягав у непередбачуваності змінюваної відсоткової ставки та жорстких вимогах щодо наявності великого початкового капіталу. На відміну від ринкових комерційних пропозицій, державна іпотечна програма передбачає повністю фіксовану базову ставку, тривалий строк кредитування до 20 років (240 календарних місяців) та значну максимальну суму позики до 6 мільйонів гривень:
- Пільгова ставка 3% річних: призначена для військовослужбовців ЗСУ за контрактом, співробітників сил безпеки й оборони, медичних працівників закладів державної та комунальної власності, педагогів і вчених;
- Базова ставка 7% річних: доступна ветеранам війни, учасникам бойових дій, внутрішньо переміщеним особам та всім іншим громадянам, які не мають власного житла площею понад 52,5 кв. м на сім’ю з 1-2 осіб;
- Знижений власний платіж: початковий внесок становить від 20% вартості житла на вторинному ринку та від 10% для молодих позичальників віком до 25 років включно;
- Державна субсидія від ПФУ: внутрішньо переміщені особи та жителі прифронтових областей за постановою Кабміну №998 мають право на компенсацію до 70% першого внеску та до 70% платежів першого року.
Обираючи установу для оформлення довгострокової іпотеки на 20 років, позичальнику критично важливо співпрацювати зі стабільним фінансовим партнером, де виключені будь-які приховані ризики чи несподівані зміни правил. Ощадбанк пропонує відпрацьовані прозорі стандарти розгляду заяв через цифрову інтеграцію з додатком «Дія», а також забезпечує фаховий юридичний супровід: детальну експертизу документів на нерухомість, перевірку відсутності обтяжень та фіксацію зрозумілих супутніх комісій (1% за надання кредиту, 200 грн за відкриття рахунку, 750 грн за переказ коштів продавцю).
Позичальник отримує повну впевненість у юридичній чистоті купленого житла, оскільки кожен об’єкт проходить подвійний контроль банківських та незалежних юридичних експертів.
Такий зважений підхід дозволяє раз і назавжди перетворити регулярні орендні платежі на вигідні інвестиції у власні квадратні метри, забезпечуючи надійне майбутнє для всієї родини.
Оновлено 28.09.2026