Автор Роман Кравець 
Полномасштабная война в Украине кардинально изменила правила игры на рынке недвижимости. Даже в столице сегодня люди сталкиваются с рядом проблем при попытке быстро продать квартиру, а продажа аварийного жилья – это вообще задача со звездочкой. В центральных регионах ситуация еще хуже, а в западных – рыночная стоимость квартир подскочила до 50%, что сделало многих потенциальных покупателей неплатежеспособными. Как результат мы имеем:
- Снижение спроса на недвижимость;
- Увеличение количества предложений по продаже;
- Невозможность быстро реализовать квартиру на рынке даже с применением всех возможных инструментов продажи.
Невооруженным глазом видно, что эффективность довоенных (стандартных) инструментов продажи резко снизилась. Об этом свидетельствует статистические данные гигантов отрасли (OLX, DOM.RIA, Rieltor.ua и т.д.). Первичный рынок оказался в “заложниках” военных действий, объем строительства сильно упал, в том числе из-за снижения кредитоспособности населения по ипотечным займам. Существует также проблема с нехваткой специалистов и рабочих, так как многие мобилизованы.
На вторичном рынке цены на квартиры выросли почти на 80% (Киев и Киевская область). И хотя рост постепенно замедляется, аналитики настаивают на спаде объема сделок купли/продажи до конца войны.
Ускорить продажу может снижение цены и хорошая реклама. Разместите объявление на DOM.RIA, или на других площадках, и поднимите объявление в поиске. Это стоит недорого, зато количество просмотров сразу возрастет. Высокая посещаемость сервиса поможет вам привлечь потенциальных покупателей и быстрее продать квартиру.
Конечно, перед этим важно определить стоимость недвижимости. Цена должна быть объективной – не высокой и не низкой. То и другое может насторожить покупателя. Допускается, если цена отличается от среднерыночной на 10-15%. Чтобы увеличить число обращений, разведать реальный спрос и не продешевить, можно воспользоваться технологией снижения стоимости. Она включает 2-3 снижения на 2,5% от заявленной цены в течение 1-2 месяцев безуспешных продаж, а затем — на один шаг в течение следующих 1-2 месяцев.
Либо воспользоваться платформой DOMOVA – этот новый сервис может стать эффективным вариантом для продажи ветхого или старого жилья.
DOMOVA предлагает возможность для владельцев объединяться для совместной продажи своей недвижимости и здесь есть возможность дороже продать квартиру и продажа аварийного жилья на платформе может быть выгодной.
Благодаря такой платформе, владельцы недвижимости имеют возможность достичь более выгодных условий продажи, объединяя свои усилия и ресурсы. Это также открывает двери для инвесторов и строительных компаний, заинтересованных в приобретении и обновлении старых зданий, принося пользу обеим сторонам и способствуя восстановлению и развитию городской инфраструктуры.
Оновлено 22.05.2024